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El proyecto arquitecto de la casa nace de un análisis profundo de las necesidades de todo edificio asociadas al uso y el paso del tiempo. Un análisis reflejado en datos que, año tras año, demuestran la exigencia de convertir la conservación en una prioridad para sus vecinos. Aquí encontrarás alguno de ellos.
En la Comunidad de Madrid hay 604.416 edificios destinados a vivienda.
En el Municipio de Madrid hay 154.669 edificios destinados a vivienda.
Comunidad de Madrid:
• El 2% fueron construidos antes de 1900
• El 67% fueron construidos entre 1960 y 2000
• El 16% fueron construidos entre 2000 y 2016
Municipio de Madrid:
• El 55% fueron construidos antes de 1900
• El 26% fueron construidos entre 1960 y 2000
• El 13% fueron construidos entre 2000 y 2016
En la Comunidad de Madrid el precio medio de compraventa de la vivienda es de 2.004 €/m2.
En el Municipio de Madrid el precio medio de compraventa de la vivienda es de 2.488 €/m2.
La vivienda española tiene una superficie media de 144 metros cuadrados. Pero es conveniente reducir a 115 m2 si aplicamos este dato a la Comunidad de Madrid .
Tomando la superficie media de la vivienda en la Comunidad de Madrid y el precio medio de compraventa, obtenemos:
El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid es de 230.460 €
El precio medio de la vivienda en el Municipio de Madrid es de 286.120 €
El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid es de 3.160 €/m2
En la Comunidad de Madrid, el valor tasado medio de la vivienda con más de 5 años de antigüedad es de 2.296 €/m2.
El sueldo bruto anual en la Comunidad de Madrid es de 24.265 €.
La renta media por hogar en la Comunidad de Madrid es de 31.370 €.
La tasa de esfuerzo (o años completos de renta que se necesitan para pagar una vivienda) es actualmente de 6,90 años, obtenida como Precio de la Vivienda / Renta bruta.
Estas cifras están sujetas a las frecuentes variaciones del mercado inmobiliario
Datos del Ayuntamiento de Madrid.
La única fuente consistente de datos existente sobre el estado de conservación de los edificios es la que se deduce de las Inspecciones Técnicas de los Edificios (ITE). Las ITE se inician el año 2000 y es preceptivo realizarlas cada 10 años.
El departamento de ITE del Ayuntamiento de Madrid recopila los resultados de estos últimos 16 años, organizados en 5 capítulos:
Favorables
Desfavorables en estructura y cimentación
Desfavorables en redes de saneamiento y fontanería
Desfavorables en fachada, cubiertas y patios
Desfavorables en elementos de accesibilidad.
Lamentablemente no se desarrolla dentro de cada capítulo cuál es el origen de la patología.
Por otra parte, los trabajos de mantenimiento, conservación y pequeñas obras de reparación y reforma de edificios y viviendas quedan fuera de las bases de datos municipales fundamentalmente debido a razones diversas, como el hecho de que buena parte de las obras son ejecutadas por pequeñas empresas, o que por tratarse de obras que no requieren licencia de obras – o que se ejecutan sin licencia de obras aun siendo necesaria – la administración es incapaz de tener un registro.
Conforme a los datos del Departamento de ITE del Ayuntamiento de Madrid el 44% de las ITE presentadas hasta 2011 resultaron Desfavorables.
De las ITE Desfavorables presentadas en 2000, primera obligación de la ordenanza, y en 2009, los resultados fueron respectivamente:
Desfavorables en estructura y cimentación: 21% el año 2000 y 3% el año 2009.
Desfavorables en fachadas y patios: 34% el año 2000 y 55% el año 2009.
Desfavorables en cubierta y azoteas: 23% el año 2000 y 27% el año 2009.
Desfavorables en fontanería y saneamiento: 22% el año 2000 y 15% el año 2009.
La Mutua de Seguros de Aparejadores y Arquitectos técnicos ha analizado 4.000 expedientes de edificios construidos a partir del año 2000. A pesar de esta limitación, es un buen indicador de los tipos de daños existentes.
En los 4.000 expedientes estudiados se identificaron daños localizados de la siguiente manera:
• El 20% de los daños se localiza en cerramientos y distribuciones.
• El 17% de los daños se localiza en cubiertas.
• El 15% de los daños se localiza en instalaciones.
• El 20% de los daños se localiza en acabados y cimentación.
• El 20% de los daños se localiza en estructura, solados, exteriores y carpintería exterior.
• El 2% de los daños se localiza en revestimientos interiores y falsos techos.
• El 1% de los daños se localiza en sistemas de aislamiento térmico y acústico.
Estos daños tienen que ver con:
• 15% Defectos de acabado
• 10% Desprendimiento y rotura de piezas
• 5% Mal funcionamiento de instalaciones
• 5% Agrietamientos de origen constructivo
• 5% Agrietamientos de origen estructural
Datos del artículo “Patología de la Edificación: propedéutica”.
Autor Víctor Diéguez, Arquitecto COAM
Entre los años 2012 y 2015 se redactaron 2153 informes sobre 1300 edificios dañados, situados en los distritos de Centro, Chamartín, Salamanca, San Blas, Ciudad Lineal y Barajas.
Observatorio ITE. Informe estadístico anual 2010.
Comunidad de Madrid. Contiene las causas más frecuentes depatología en los edificios.
La Rehabilitación de edificios como motor de crecimiento y empleo. CEOE, Comisión de Infraestructuras y Urbanismo. Informe de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE), de fecha septiembre 2014.
